Зелената ипотека е специален вид жилищен кредит с по-благоприятни условия за енергийно ефективни имоти. В тази статия ще разгледаме какво представлява, какви са предимствата и как да се възползвате.
Какво е зелена ипотека?
Зелената ипотека е ипотечен кредит с по-ниска лихва или други облекчения за имоти с висока енергийна ефективност или за финансиране на мерки за подобряване на енергийната ефективност.
Предимства
- По-ниска лихва: 0.2-0.5% отстъпка от стандартната лихва
- По-ниски режийни разходи: Енергийно ефективният имот струва по-малко месечно
- По-висока стойност: Зелените имоти се продават по-скъпо
- Екологичен принос: Намален въглероден отпечатък
- Комфорт: По-добра изолация, температура, качество на въздуха
Изисквания за зелена ипотека
Енергиен сертификат клас A или B:
- Официален енергиен паспорт на имота
- Издаден от лицензиран оценител
- Валиден 10 години
Или планирани подобрения:
- Външна изолация
- Енергийно ефективна дограма
- Слънчеви панели
- Термопомпа
- LED осветление
Колко можете да спестите?
Пример: Кредит 200 000 лв. (102 270.78 €) за 20 години
| Параметър | Стандартна | Зелена |
|---|---|---|
| Лихва | 6.0% | 5.5% |
| Месечна вноска | 1 432 лв. (732.26 €) | 1 375 лв. (703.11 €) |
| Спестени лихви за 20 год. | - | 13 680 лв. (6 995.32 €) |
+ Спестени от режийни: около 100-200 лв. (51.14-102.27 €) месечно
Кои банки предлагат зелени ипотеки?
В България следните банки имат програми:
- ОББ - Зелена ипотека
- Първа инвестиционна банка - Еко кредит
- Банка ДСК - Зелено жилище
- УниКредит Булбанк - Устойчиво жилище
Как да кандидатствате?
Стъпка 1: Получете енергиен сертификат
- Намерете лицензиран енергиен оценител
- Цена: 150-300 лв. (76.70-153.41 €)
- Срок: 7-10 дни
Стъпка 2: Съберете документация
- Стандартни документи за ипотека
- Енергиен сертификат клас A или B
- Или оферта за енергийни подобрения
Стъпка 3: Кандидатствайте
- В банка с програма за зелена ипотека
- Посочете, че искате зелени условия
Реален пример
Мария купува апартамент клас A:
- Цена: 180 000 лв. (92 043.70 €)
- Кредит: 150 000 лв. (76 693.88 €)
- Зелена лихва: 5.4% (вместо 5.9%)
- Месечна вноска: 1 024 лв. (523.59 €)
- Спестявания от лихва: 10 500 лв. (5 369.22 €) за 20 години
- Спестявания от режийни: 150 лв. (76.70 €) месечно = 36 000 лв. (18 408.74 €) за 20 години
- Общо спестени: 46 500 лв. (23 777.96 €)
Заключение
Зелената ипотека е win-win - по-ниски разходи за вас и по-добра околна среда за всички. Енергийно ефективните имоти са бъдещето и сега можете да се възползвате от финансови стимули за тях.