Оценката на имота от банката е критична стъпка при одобрение на ипотечен кредит. Оценителят определя реалната пазарна стойност, а банката ще одобри до 80-90% от тази стойност. По-висока оценка означава по-голям кредит или по-малко необходимо самоучастие. Ето как да подготвите имота за най-добра оценка.
Какво представлява банковата оценка?
Банката назначава независим лицензиран оценител да определи пазарната стойност на имота. Оценката се прави на база:
- Местоположение и транспортна достъпност
- Състояние на имота
- Квадратура и разпределение
- Качество на строителството
- Сравними продажби в района
- Инфраструктура и удобства наоколо
Как се извършва оценката?
1. Оглед на място
Оценителят посещава имота, прави снимки, измервания и преглед на състоянието. Огледът отнема 30-60 минути.
2. Анализ на пазара
Сравняват се цените на подобни имоти в района, продадени наскоро (последните 6-12 месеца).
3. Доклад и стойност
Оценителят изготвя подробен доклад с мотивирана пазарна стойност на имота.
Как да подготвите имота?
Външен вид
- Почистете фасадата: Измийте прозорци, почистете входа
- Подредете двора: Покосете тревата, почистете паркинга
- Ремонтирайте видими дефекти: Счупени стъкла, повредена мазилка
Вътрешно състояние
- Почистете grundно: Оценителят трябва да види добре поддържан имот
- Проветрете: Избягвайте неприятни миризми
- Подредете: Премахнете излишния боклук и личните вещи
- Осветете добре: Отворете завеси, включете всички лампи
- Покажете подобрения: Нов ремонт, качествени материали
Документи
Подгответе и предоставете:
- Скица на имота
- Акт за собственост
- Разрешение за ползване (ако е налично)
- Документи за ремонти и подобрения
- Сметки за комунални услуги (доказват редовно обитаване)
Какво проверяват оценителите?
| Елемент | Влияние |
|---|---|
| Местоположение | Много високо |
| Транспортна достъпност | Високо |
| Състояние на сградата | Високо |
| Етаж и изложение | Средно |
| Вътрешно състояние | Средно до високо |
| Паркинг и склад | Средно |
Често срещани грешки
- Скриване на дефекти: Оценителят ще ги открие и това може да намали доверието
- Прекомерни надежди: Не очаквайте оценката да надвиши реалната пазарна стойност
- Липса на документи: Без правилни документи оценката може да е по-ниска
- Отсъствие при оглед: Присъствайте или осигурете информиран представител
Какво да правите ако оценката е по-ниска от очакваната?
Опция 1: Увеличете самоучастието
Ако сте договорили цена 200,000 лв., но оценката е 180,000 лв., ще трябва да покриете разликата.
Опция 2: Преговаряйте с продавача
Използвайте банковата оценка като аргумент за намаляване на цената.
Опция 3: Поискайте втора оценка
Можете да поискате оценка от друг лицензиран оценител, но това струва допълнително.
Заключение
Правилната подготовка на имота за банкова оценка може да направи разлика между желаната и получената стойност. Инвестирайте време в почистване, подреждане и събиране на документи. Презентирайте имота в най-добрата му светлина, но бъдете реалистични относно пазарната му стойност.